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深圳楼市调查:楼盘销售现“首付贷”乱象

来源: 发布时间:2019-09-02 13:46:42

组织工作有序推进

当日与签约仪式同时进行的还有辉瑞普强全球总部揭牌仪式。据悉,辉瑞公司1989年进入中国市场,1998年在上海成立中国区总部。2018年年底,辉瑞公司组建了全新的业务部门--辉瑞普强,专注于非传染性疾病领域的治疗。辉瑞普强选择将全球总部设在上海,成为跨国药企在中国设立的首个全球总部。

此外,《中国经营报》记者走访发现,首付贷现象依旧在深圳楼市暗流涌动,多家品牌房企旗下楼盘涉及首付贷问题。对此,受访资深地产人士称:“首付贷抬头的现象,也说明了当前房地产企业的一个心态,即需要加快去库存。”

GF史密斯公司联合董事总经理约翰·哈斯拉姆说:“色彩一直与我们的文化有内在联系,而且融入我们的观念中。色彩的故事通过我们的文化发展描绘了一段特殊的历史,讲述了一个关于我们感知、尊重和珍视色彩的更宏大故事。这项研究强调,色彩既跟美有关,也跟物质有关。报告分享了这些令人着迷的结果及其相关性,这促使全世界以不同方式思考色彩在我们生活中的作用和价值。”

另外,到了年底,开发商优惠力度也在加大。记者在卓越中寰售楼现场看到,签约成功的客户可以“砸金蛋”,有机会获得家电、家具等。万科星城的售楼人员告诉记者,两人团购装修费用可打折。根据贝壳找房显示的销售信息,进入12月以后,不少楼盘存在不同程度的打折。

该工作人员进一步解释,“乐贷”相当于中原地产的金融部门,通过机构跟银行签订的贷款合同是不上征信的。“除了卓越中寰,在其他楼盘购房也可以通过‘乐贷机构’进行信用贷款。”该工作人员说。

随着几大楼盘在年底热销,沉寂多时的深圳楼市出现两极分化。

资料图:蒋雯丽。中新社发 安源 摄

来源:江西分社

在龙岗大族云峰售楼处,销售人员告诉记者,如果有购房意向而首付款不足的客户,在客户缴纳了定金、签署认购书之后,销售人员可跟客户详细商谈如何进行首付贷款。

销售人员表示,其可以根据客户的资金状况帮忙申请分期或延期付款,如果客户7天之内能付清100万元,后续资金充足可延期到2019年3月。

显然属于冷静型的李香凝,去年第一次参加成年组大赛——世锦赛,就是一副镇定自若的模样,丝毫没有初出茅庐的紧张感,那种自信淡定是这个年龄的选手比较少见的。中国女单曾由陈露达到过世界冠军和冬奥季军那样的高度,年轻选手要想追赶固然很难,但希望和努力都是要有的。对此,用自己一贯的冷静态度,李香凝说:“我距离陈露的高度还是挺远的。但是,只要不辜负自己的努力就好!”

在菏泽、广州等多个城市接连松绑楼市调控的背景下,深圳楼市调控何去何从也引发了广泛热议。

在接受记者采访时,郑叔伦分析称,11月部分热点楼盘表现非常好,去化率很高,确实带动了市场人气。从官方的数据来看,11月一二手房成交量都有小幅回升,预计12月新房成交量达到3000套左右,较11月上升近三分之一。“可以看出,新房市场成交量自‘731’新政出台后低迷以来,有着非常明显的回升。”

“深圳新房市场只是局部火热,少数楼盘表现好,多数楼盘去化率依然不高。”该业内人士表示。

6月14日有消息称,7名驴友此前在穿越四川卧龙国家级自然保护区“大雪塘”时,1人遇难。14日晚间,四川卧龙国家级自然保护区管理局官方网站发布公告称,民警与救援村民已经到达案发现场,死者遗体已拟朝山下起运。调查和救援工作尚在进行中。

不过,郑叔伦同时指出:“总体来说,深圳市场只是成交相对于低谷时期有所回升,并没有明显的回暖,一手房整体去化率不高。”

另外,万科星城的售楼人员亦向记者推荐银行的信用贷业务以凑齐首付,月利率为0.7%~0.8%之间。

这是权健的保级之战,也是权健“救火主帅”朴忠均的主场首秀,他的恩师、韩国名帅崔康熙与权健董事长束昱辉在主席台就座。崔康熙即将与权健签约,走马上任。

在走访中,记者以购房者的身份来到卓越中寰销售中心,对于首付不足的情况,卓越中寰的销售人员表示其本人可以介绍一家名为“乐贷”的中介机构提供资金支持。

截止目前,公司在赛洛多辛胶囊研发项目上已投入研发费用约人民币1737.6 万元。

随着工业地产经济的不断发展,现在厂房租赁市场中用于生产经营的厂房日益增多,厂房租赁行为也变得极为谨慎。而由于厂房的特殊要求,其房源真实性和成交率就成了各个企业和经营者们头疼的问题。其实无论是对于资源方还是项目方来说,房源的真实度、快速成交等问题一直备受关注。因此,在2011年,一个针对为需要“二产招商”的企业客商而专门设立的安通厂房网正式上线。

而更多的小型券商面临两大类问题:资本金不够,或还未设立另类子公司。

上述热销楼盘中,均具有位置、升值潜力、学区等优势。深圳中原总经理郑叔伦告诉记者,目前深圳部分楼盘由于总价低、单价低、首付低的特点,市场表现非常好。

乐贷的工作人员称:“购房者只需要提供身份证和银行卡就可以办理,而且这是不上征信的贷款,只要客户的信用没有太大问题,会为客户提供担保服务,包括后期的购销合同、发票等,公司将收取3%的担保服务费。”

编辑 余孟祥

当日,在意大利米兰举行的2018年花样滑冰世锦赛冰舞短舞蹈比赛中,中国组合王诗玥/柳鑫宇以61.18分的成绩位列第19名,晋级自由舞环节。

即将到来的这个周末,温斯坦影业出品的冒险片《金矿》(Gold)、索尼旗下幕宝影业出品的《生化危机6:终结篇》(Resident Evil:The Final Chapter)、环球影业出品的喜剧剧情片《一条狗的使命》(A Dog's Purpose)都将于1月27日上映。其中,《一条狗的使命》被质疑在拍摄时虐待动物,片方近日进行了澄清,但其票房是否会受到影响目前尚不明朗。(完)

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陕西省渭南市近年来在体育方面动作不断,举办了大量体育赛事,在足球方面更是连年举办中国足协U17国际青年足球邀请赛、中国女足国际邀请赛、中德足球夏令营等多项赛事活动,让足球在当地和全国的影响力逐步提升。渭南的教育部门也努力开展校园足球,当地足球水平得到了一定提升。他们同时也在思考如何创新,使得渭南市青少年足球有规模、有体系地整体发展。

进入12月,深圳楼市就呈现升温态势。据深圳中原研究中心提供的市场报告,网签数据显示,12月1日至23日,深圳新房住宅共成交2683套。据市场监测,12月17日至23日一周之内两个住宅项目入市,开盘去化约31%,年底开发商促销力度加大,部分项目启动高佣转介,市场热度有所上升。深圳市规土委官网公开的数据显示,2018年12月,全市一手商品住宅成交3375套,成交均价为54060元/㎡。

需要注意的是,成交行情缓步回温的背后,首付贷问题依然存在于多个楼盘。

记者在项目现场看到,这块平整的空地上吊车、挖掘机等设施已经就位。这里曾经是北汽越野汽车有限公司年产10万辆的整车厂,现在该厂已经疏解搬迁到河北黄骅。该安置房项目利用厂区外迁后的存量土地,对接东城区的棚改定向安置房项目。项目总用地面积403亩,总建筑面积73.7万平方米,将为东城区政府提供4000余套定向安置房源,同时为北汽集团解决1000户农租户安置房源。

中证网讯(记者 齐金钊)近年来,福建证监局着力引导辖区上市公司优化投资者回报机制,积极实施现金分红。福建证监局统计数据显示,福建辖区有64家上市公司披露了包含资本公积转增股本、现金分红、送股等方式的2018年度利润分配预案,数量占比达到74.42%,投资者回报指标优良。

临近2018年底,深圳多个楼盘接连传出热销传闻,甚至有消息出现“秒光”“井喷”字眼,这其中包括了万科瑧山府、华强城等项目。而万科多个项目的热销,则被相关消息称为“激活”了深圳楼市。

首付贷乱象抬头

根据最高人民法院的司法解释,特公告如下:

1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

调控放松可能性不大

本报记者许永红特约撰稿钟广莲深圳报道

2018年以来,深圳楼市调控政策未有宽松迹象。7月31日,深圳市发布进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知,明确提到新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售,而个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。

综上所述,今日沪指小幅反弹以阳线报收,结束了连阴走势,成交量大幅萎缩,周末利好不断,后市有望连续反弹,节前“红包”行情有望延续。操作上,目前市场经过连续调整,反弹正是逢高降低仓位的时机,做好高抛低吸。(容维证券)

郑叔伦表示,深圳新房市场是局部火热,少数楼盘表现好,多数楼盘去化率依然不高。“成交量的回升,一方面是推盘量大增,供应量基数比较大;另一方面,年底开发商冲业绩,部分楼盘给出的优惠力度较大。”

“为啥?”我诧异不已。

对此,郑叔伦则称,目前房地产市场整体处于下行调整阶段,深圳房地产市场在2018年政策调控频出的情况下,市场明显转冷。“目前来看,国家对房地产调控政策基本不可能放松,特别是在深圳这种标杆城市,但是可能会降低贷款利率。”

作者:封隽 江会华

事实上,对购房者、开发商、银行三者来说,使用首付贷买房都需要承担一定的风险。广东法制盛邦律师事务所律师陈亮表示:“对消费者来说,首付贷提高了购房成本,增加了还款压力,还可能出现无力偿还的风险;对银行来说,主要在于贷款回收的风险会高一些;而对开发商来说,有利于快速回款,或许这是利大于弊的,但却可能跟当地房地产调控政策冲突,容易受到行政处罚。”

短暂的局部热闹,难掩深圳楼市一手房去化率较低的困境。受访业内人士指出,总体来说,深圳楼市只是成交相对于低谷时期有所回升,并没有明显的回暖,一手房整体去化率不高。

记者发函至深圳里城投资发展有限公司进行求证,截至记者发稿未获回复。

联合国也门问题特使格里菲思19日发表声明,对胡塞武装的这一决定表示欢迎,他还在声明中呼吁也门交战各方继续保持克制,以便为开展和谈营造一个良好的氛围。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,类似松绑不是偶然的,应该是和各地政策有关。部分政策有很大的瑕疵,对于房企的产品定价和产品销售等实际上都是有各类问题。所以,放松的可能性很大。预计后续还不会简单停留在松绑方面,而是首先对一些不合时宜的政策进行调整,比如部分政策影响了二手房的流动性或者说新房的定价。

“但是,调整肯定会存在,因为深圳楼市政策是比较严厉的,尤其是限购政策和商务型公寓政策等都比较严厉,后续会有调整的空间,也不会一直收紧,但时间上会滞后于全国其他重点城市和三四线城市。”严跃进表示。

男子组决赛在塞尔维亚的李曼队和波黑的维泰兹队之间展开,位列国际篮联三人篮球积分排名榜第二的李曼队展现出强大实力,以19:17力压对手夺冠。

欺诈骗保行为损害群众利益,危及医保基金运行安全,为此重庆市医疗保障局联合多部门开展专项治理。针对不同监管对象多发的违规行为,对应施策:对二级以上公立医疗机构,重点查处分解收费、超标准收费、不合理诊疗等行为;对基层医疗机构,重点查处串换药品、诊疗项目、耗材和挂床住院等行为;对定点零售药店,重点查处聚敛盗刷社保卡,诱导参保人购买化妆品、生活用品等行为。

另外,记者在华强城销售中心了解到,该项目货量所剩不多,现场还有不少正在等待签约的购房者。

对于上述问题,卓越集团方面表示,公司一贯要求客户的相关付款来源合法合规,卓越中寰等项目均由有资质的相关银行机构为客户提供房贷业务服务。万科集团相关负责人也称,其询问了最近新开盘的万科臻山府、万科星城以及万科和风轩项目,均未与银行有相关合作。

构建产品供应体系促进三产快速发展

“对于当前深圳楼市来说,短期看政策还不会松动。当然这是指公文发布上的,实际上预计一些高价盘的审核会相对宽松一点,即允许部分高价盘入市。”严跃进认为,从实际情况看,此类楼市的政策,短期不会调整,毕竟深圳对于房地产市场的依赖程度相对小,而且市场对政策变化是相对敏感的。

而在实地剑兰郡的销售现场,销售人员告诉记者:“该楼盘实地剑兰郡是实地集团入驻深圳房地产市场开发的第一个楼盘,其品质、销售资质、流程规范等方面都有严格把控,对购房者的购房资质也进行严格的审核。”

3、摇晃头脑不是病,而是治病

众信科技控股股东、实际控制人为徐林英女士,徐林英女士持有公司股份1,962万股,占公司股权比例45.80%,为公司第一大股东。此外,徐林英的哥哥徐民保持有162万股,占比3.78%,徐林英的姐夫洪平持有18万股,占比0.42%,徐林英,徐民保,洪平三人为一致行动人,合计持有公司50%的股权。

严跃进指出:“进入2019年,预计会有更多实质性的松绑动作,尤其是会涉及到限购、限贷等政策的松绑。”

(记者杜康、邵龙飞,特约记者相双喜,通讯员张浩鹏、吴春辉、邵阳、张榕、余文彬、许小赛、范俊刚、黄翊、朱伊丹、王丹宇、童祖静、甘兆楠、侯伟、杨高峰等采写)

这名12岁的小男生是住在文丁阿索嘉(Asoka)花园,父母已离异,小男生的婆婆每日会给他2令吉零用钱,小男生从来不在学校购买食物,而是把钱存起来。

随后,记者向中原地产代理(深圳)有限公司求证,深圳中原内部员工告诉记者,“乐贷”是中原地产名下一家独立的子公司,其所有业务与中原地产之间无任何交集,中原地产一线业务员不会向客户推荐“乐贷”。

在A股人气回升氛围中,三大股指期货春节后两个交易日均走出上涨行情。其中,中证500股指期货IC主力合约涨幅居前,两日分别上涨2.53%、0.8%。分析人士指出,短期市场人气及技术指标均表现偏强,但基差走弱暗示反弹行情或有反复,重仓投资者可在行情出现走弱迹象时,择时启动套保策略。不过,中期行情仍然值得期待。

新闻多一点>>>

楼盘去化率有所上升

张庆黎、夏宝龙等分别就有关议题作了说明。刘奇葆、万钢、何厚铧、卢展工、王正伟、马飚、陈晓光、梁振英、李斌、巴特尔、汪永清、苏辉、郑建邦、辜胜阻、刘新成、高云龙出席会议。

佘诗曼

扎基指出,阿拉伯国家国情各不相同,在许多问题上存在内部分歧。“对于中国来说,正视这些分歧的存在,听取多方意见,并与阿拉伯国家共同思考如何将其化解,正是这一论坛的重要性所在”。

11月21日开盘的卓越中寰的销售中心同样吸引了一定人气。卓越集团相关负责人对记者表示:“卓越中寰项目规划为四个地块,分别为01、02、03、05地块,包含住宅、公寓、商铺三种业态。首推地块为03地块,共计417套,目前项目销售整体去化约六成。”

“现在客户买房都集中在年底,开发商为了回款也会开展一些优惠促销活动。”一位楼盘的销售人员如是称。

平日里,赵峰和洪毓吟坚持线路巡查、防护栅栏维护、高铁安全知识宣传等工作,守护着高铁沿线的安全。

记者在走访过程中发现,首付贷由于期限短、利息较高,前期购房者的压力会很大,多个楼盘的销售人员均建议购房者不要优先使用首付贷购房。

除了首付贷,还有个别楼盘出现首付分期的情况。记者随中介来到位于龙岗的里城玺樾山,销售人员给记者算了一套91㎡的三居室的价格,首期款加装修费大约需要165万元。

银河证券分析认为,随着供暖季的全面深入,煤炭消耗量显著增加,下游需求甚至好于预期。12月份山西地区动力煤价格稳中有涨,煤矿销售情况良好,接近年底,煤矿虽然暂时不进行检修,但以保安全为主,产量供应有限,因而价格以上涨为主。炼焦煤方面,年底煤矿保安全生产,焦企提高产量现象渐渐增多,从而提升了炼焦煤的需求,对炼焦煤价形成一定的支撑。

风险资产价格仍有空间 需重视风险与回报的平衡

深圳中原研究中心提供的网签数据显示,11月深圳无一住宅项目网签套数超过200套,仅四个住宅项目网签套数超过100套,其中香山美墅五期以187套位居住宅项目网签套数TOP10榜首。11月TOP10楼盘共成交1078套,占全市成交套数的53%,TOP10总套数比10月下降了6个百分点。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉曾对记者表示:“深圳商务公寓市场近年炒作现象明显,客户大部分是投资客。相关调控新政出台主要是规范市场。”美联物业全国研究中心总监何倩茹则对记者表示,深圳商务公寓限售政策对市场影响不大。“房产锁定5年虽然降低了流动性,但实际上很多客户持有房产的周期都比较长,甚至会超过5年。”

万科集团相关负责人告诉记者,据内部统计,11月26日开盘的万科瑧山府总共推出了397套房源,开盘当天就已经认购了大约95%,截至目前已全部售罄。此外,11月28日开盘的万科星城开盘当天销售金额大约70亿元。12月14日开盘的万科和风轩至今也已销售300套左右。

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